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결혼, 이직, 자녀 교육 등 다양한 이유로 전세 계약을 중도에 해지해야 하는 상황이 찾아올 수 있습니다. 하지만 이럴 때, 전세금은 돌려받을 수 있을지, 위약금은 발생하는지 막막하셨을 거예요.
이번 글에서는 세입자 입장에서 반드시 알아야 할 전세 계약 중도 해지 핵심 포인트를 정리해 드릴게요.
전세 계약은 '2년 계약'이 원칙이에요
임대차보호법상 전세 계약은 2년 계약이 기본입니다. 세입자 개인 사정으로 계약을 끝내야 하는 경우, 임대인이 전세금을 바로 돌려줘야 할 의무는 없습니다.
👉 중요 포인트:
임대인의 동의 없이 계약을 끝내는 건 법적으로 인정되지 않아요.
조기 퇴거 시 가장 현실적인 방법은?
새 세입자를 직접 구해서 임대인에게 제안하는 것이 현실적인 해결책입니다.
새 세입자가 들어오면 임대인은 손해를 보지 않으니
전세금 조기 반환도 협의 가능해지는 경우가 많아요.
이렇게 말해보세요 (예시 문구)
사장님, 개인 사정으로 이사를 하게 되어 중도 퇴거가 불가피합니다. 혹시 제가 새 세입자를 구해볼 테니, 전세금 일부라도 조기 반환이 가능할지 여쭤봅니다.
정중하게 말씀드리면, 대부분의 임대인 분들도 사정을 이해해 주시는 경우가 많습니다 😊
위약금 발생 여부는 '계약서'에 따라 달라요
전세계약서에 중도 해지 시 위약금 조항이 있다면, 이에 따라야 할 수도 있어요. 계약서 확인은 필수입니다!
임대인과 협의가 어려운 경우?
임대차분쟁조정위원회를 통해 중재를 요청할 수 있습니다.
무료로 법률 상담도 받을 수 있어, 분쟁 상황에서 매우 유용합니다.
📌 마무리 TIP
- 미리 협의하고, 정중하게 요청하세요
- 새 세입자 구하기는 큰 도움이 됩니다
- 임대차보호법과 계약서 조항은 꼭 확인하세요
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